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MALLORCA MIETBOERSE MIETSPIEGEL 2012
für langfristige Mietobjekte
Stand 18.11.2011
FUNKTION DES MIETSPIEGELS
Der MALLORCA-MIETBOERSE MIETSPIEGEL gibt jährlich seit 1999 das Mietpreisgefüge für freifinanzierte Wohnungen, Häuser und Fincas auf Mallorca wieder. Er ist nicht anwendbar für Wohnungen, deren Miete wegen einer staatlichen Förderung festgelegt ist, sowie möblierte Zimmer oder Partizipationen an Wohngemeinschaften.
Der Mietspiegel soll dazu beitragen das Mietpreisgefüge möglichst transparent zu machen!
Der MALLORCA-MIETBOERSE-MIETSPIEGEL stellt keine Preisempfehlung dar und sollte Mietinteressenten nur als Orientierungshilfe dienen. Die Auswertung erfolgte ausschließlich aus den internen Informationen der MALLORCA MIETBÖRSE S.L. C/ Vicario Joaquim Fuster 21 A in 07006 Portixol, Palma de Mallorca, Tel. 0034 - 971-796082
Anwendung des Mietspiegels
Der Mietspiegel umfaßt Wohnungen in 3 Größengruppen und 4 Baualtersklassen. Die Wohnungsgrößen basieren auf Eigentümerangaben und unseren Schätzungen. Die Preise sind als Nettomiete Euro/m² angegeben.
Bei der Ermittlung der ortsüblichen Miete ist die jeweilige Wohnung nach diesen Merkmalen in das entsprechende Feld des Mietspiegels einzuordnen.
Der Mittelwert gibt an, wo die Masse aller Mieten innerhalb einer Mietpreisspanne angesiedelt ist. Die Spannen drücken mögliche Qualitätsunterschiede in der entsprechenden Gruppe (z.B. Wohnlage, Lage der Wohnung im Gebäude, Ausstattung, Heizung, Serviceleistungen, Aussichtslage etc. ) aus.
Die Baualtersklasse steht für das Datum der Entstehung des Gebäudes oder, falls erfolgt, für die letzte Generalrenovierung des Objektes.
Das Baujahr ist innerhalb der Mietpreisspanne mit zu berücksichtigen. Liegt eine Wohnung nach dem Baualter / Renovierung oder nach der Größenklasse an der Grenze einer Gruppe, sollte die Mietspanne der Nachbargruppe mitberücksichtigt werden.
Bei der Ermittlung der Werte für den Mietspiegel wurden Mieten für Wohnungen mit besonders hochwertiger/ ausgefallener Ausstattung, sowie Wohnungen in ausgefallenen Einzellagen, sowie möbliert oder unmöbliert nicht berücksichtigt. Dies bedeutet, dass die Mietpreisspannen für alle Wohnungen in mittlerer und gehobener Wohnlage ihre Anwendung finden. Wohnungen in einfachsten Lagen mit ungewöhnlich einfacher Ausstattung wurden ebenfalls nicht beachtet.
Dieses Marktsegment wird nur selten über Immobilienmakler vermittelt.
Die Einstufung nach verschiedenen Wohnlagen in Ortschaften außerhalb Palmas ist nicht erfolgt.
Nettomiete:
Der Mietspiegel enthält Nettokaltmieten, d. h. das Entgeld für Überlassung der Wohnung. In diesen Beträgen sind die anteiligen Betriebskosten nicht enthalten. Zu den Betriebskosten gehören insbesondere die Kosten für Stromverbrauch, Wasserverbrauch, Warmwasserversorgung, Kosten zur Instandhaltung von Gemeinschaftsanlagen, Hausmeister, Poolreinigung, Heizkosten, Müllabfuhr und Gemeindeabgaben.
In der Miete eventuell enthaltenen Gemeinschaftstkosten oder Wasserpauschalen, wurden abgezogen, um die tatsächliche Nettomiete für Wohnraum zu erhalten. Ebenfalls wurden die eventuell in der Miete enthaltenen Garagen/Parkplätze zu ortsüblichen Mieten von der Gesamtmiete in Abzug gebracht, um auch hier die tatsächliche Nettomiete für Wohnraum zu ermitteln. Abstellräume wurden nicht berücksichtigt.
Wohnungen
| Angaben in € / m² | unter 70 m² | 70-120 m² | über 120 m² | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Altbau guter Zustand: | Mittelwert | 8,25 | 8,25 | 7,80 | |
| nicht modernisiert | Spanne | 7,50 – 9,00 | 7,00 – 9,00 | 6,80 – 9,00 | |
| Altbau modernisiert oder | Mittelwert | 11,90 | 12,00 | 11,10 | |
| Neubau Casco Antiguo | Spanne | 9,80 – 17,00 | 9,80 – 17,00 | 9,80 – 17,00 | |
| Bj. 1960 - 1985 | Mittelwert | 7,00 | 7,20 | 7,00 | |
| Spanne | 6,00 – 8,80 | 6,20 – 8,90 | 6,00 – 8,80 | ||
| ab Bj. 1985 | Mittelwert | 8,10 | 8,00 | 8,00 | |
| Spanne | 7,50 – 11,00 | 7,50 – 10,80 | 7,50 – 11,00 |
| Angaben in € / m² | unter 70 m² | 70-120 m² | über 120 m² | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Altbau | Mittelwert | 4,70 | 4,70 | 4,70 | |
| Spanne | 4,30 – 6,50 | 3,90 – 6,00 | 3,90 – 6,00 | ||
| Bj. 1960 - 1985 | Mittelwert | 5,20 | 5,30 | 5,00 | |
| Spanne | 4,00 – 6,00 | 4,00 – 6,00 | 4,00 – 6,00 | ||
| Bj. 1985-1999 | Mittelwert | 6,60 | 6,20 | 6,10 | |
| Spanne | 6,00 – 8,10 | 5,80 – 8,10 | 6,20 – 7,00 | ||
| Neubau | Mittelwert | 7,60 | 7,40 | 7,00 | |
| Spanne | 7,20 – 8,50 | 7,00 – 8,30 | 6,60 – 8,40 |
Häuser
| Angaben in € / mtl. | ||
|---|---|---|
| Chalet, freistehend | Mittelwert | 1.220 € mtl. |
| Urbanisation Raum Palma | Spanne | 800 € bis 1.800 € mtl. |
Abweichungen:
Mit Swimmingpool + 30 %, mit Heizung / Klima +20%
Neuwertiger, moderner Standard (z.B. Doppelverglasung, Bäder, Haustechnik, Garten, besonders repräsentativ) jeweils + 20%.
Reihenhäuser und Bungalows / Chalet in Gemeinschaftsanlagen sind den Wohnungen zuzuordnen (Gemeinschaftskosten exklusive).
Besonders einfache Häuser oder überdurchschnittlich grosse Häuser wurden nicht berücksichtigt.
Fincas
| Angaben in € / mtl. | ||
|---|---|---|
| Finca/Landhäuser | Mittelwert | 1.330 € mtl. |
| Raum Palma | Spanne | 950 € bis 1.750 € mtl. |
Abweichungen:
Mit Swimmingpool + 30 %
mit Heizung / Klima +20%
Neuwertiger, moderner Standard (z.B. Doppelverglasung, Bäder, Haustechnik, Garten, besonders repräsentativ) jeweils + 20%.
Besonders einfache Fincas oder überdurchschnittlich grosse Häuser wurden nicht berücksichtigt.
Mietpreise Wohnungen im Vergleich zu Palma Zentrum
Andere erwähnte Orte außerhalb Palmas sind prozentual mit plus/minus zu den Werten – Palma Zentrum/Casco Antiguo – zu vergleichen.
| Ort | Abweichung | Ort | Abweichung | |
|---|---|---|---|---|
| Portixol | 10,00% | Molinar | 5,00% | |
| Ca’n Pastilla | 0,00% | Playa de Palma | -5,00% | |
| Génova | 0,00% | Bonanova | 5,00% | |
| Cala Mayor | -5,00% | Ca’s Catalá | 0,00% | |
| Illetas | 0,00% | Bendinat | 15,00% | |
| Portals | 5,00% | Palmanova | -5,00% | |
| Sta. Ponça | -5,00% | Peguera | 0,00% | |
| Calviá / Es Capdellá | 5,00% | Pto. Andratx | 5,00% | |
| Cala Blava | 0,00% | Lluchmayor | -5,00% | |
| Campos | -10,00% | Marratxí | 0,00% | |
| Sta. Maria | 0,00% | Alaró / Binissalem | -10,00% | |
| Raum Inca | -15,00% | Pollença / Alcudia | -20,00% | |
| Sóller | -15,00% | Sineu | -25,00% | |
| Montuïri / San Juan | -15,00% | Petra / Villafranca | -20,00% |
Kommentar: Für alle nicht erwähnten Orte liegen uns keine aussagekräftigen Vergleichszahlen vor.
Trend 2012
Die positive Kaufstimmung der Immobilieninteressenten und der vorherrschende Käufermarkt sind die perfekten Bedingungen für einen idealen Einstieg.
Deutlich reduzierte Kaufpreise, historisch niedrige Hypothekenzinsen und Banken, die mit Sonderkonditionen um Ihre Kunden werben, sollten Kaufinteressenten verstärkt animieren. Bauträger offerieren ihren Immobilienbestand mit günstigen Einstiegsbedingungen und unterbieten oftmals bankübliche Konditionen mit eigenen Finanzierungenmodellen.
Die Sorge um Inflation spricht ganz deutlich für Immobilieneigentum. Kapitalanleger können auf ein grosses Spektrum an Mietinteressenten hoffen, da für Sicherheitsbewusste nur die Mietimmobilie kein Risiko darstellt.
Nach einer deutlichen Mietzinskorrektur zu Gunsten der Mieter im Jahr 2009 haben wir die Bodenbildung überwunden und es zeigen sich deutlich positive Tendenzen.
Auch der IPC (Indice de Precios de Consumo) – der spanische Lebenshaltungskosten-Index – bestätigt diese positive Entwicklung (siehe Tabelle).
Kaufpreis- sowie Mietzinskorrekturen zugunsten der Interessenten lassen einen Einstieg als Käufer oder Mieter jetzt ideal erscheinen.
* Alle Angaben sind ohne Gewähr
