Inmobiliaria Portixol // Your Majorca Longterm Propery Specialist
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Published in: Barriades (January 2012)
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Como ha observado el gerente de la Inmobiliaria Mallorca Mietboerse, la oferta ha aumentado mucho en los últimos tiempos.
Portixol y Molinar, una zona muy buscada
Según Steffen Doehne los inquilinos no se pueden quejar por falta de ofertas de alquiler. Como ha observado el gerente de la Inmobiliaria Mallorca Mietboerse, la oferta ha aumentado mucho en los últimos tiempos.
Fachada de la Inmobiliaria Portixol.
FOTO: BARRIADES
Después de que los precios hubieran bajado en los últimos años, este año ha vuelto a observar una corrección de los precios a la baja de un promedio de 2,5 por ciento.
La demanda en la zona cercana a la capital y el aeropuerto (Portixol, Molinar, Ciudad Jardín) no se ha reducido, al contrario, ha aumentado, disminuyendo así pues la demanda en la zona sur oeste (zonas tales como Andratx y Camp de Mar, estas zonas no son prácticas por su distancia a Palma).
La calidad y el carácter de los inmuebles definen el precio. Es mas fácil encontrar un inquilino para una casita de pescadores con mucho carácter que para el típico adosado en una comunidad. Un piso tipo loft con techos altos y amplia cocina con tan sólo un dormitorio por 1.200 euros mensuales, pero en una buena zona, es muchas veces mas fácil de alquilar que el clásico piso con tres dormitorios, con la típica distribución en zona normal y por 700 euros. La zona del Portixol y Molinar destaca por la gran variedad de casas y pisos con carácter propio.
Precios de alquileres de pisos en comparación con Palma Centro
Otros lugares fuera de Palma están comparados procentualmente con más/menos con los valores de – Palma Centro/Casco Antiguo –.
El “Mercado del Alquiler 2012” se basa en datos internos de la empresa Mallorca Mietboerse. Los importes son para alquileres netos sin gastos. Los tamaños de los inmuebles son estimados. No se han tenido en cuenta los apartamentos en zonas privilegiadas o con acabados muy lujosos, así como los pisos de muy baja calidad. El margen de los precios se refiere a diferencias de calidad como situación, calefacción o vistas.
TENDENCIA 2012
El positivo ambiente entre los clientes en las adquisiciones y el prevaleciente mercado de compradores es la premisa perfecta para iniciarse en una inversión inmobiliaria.
Precios de venta notablemente reducidos, tipos de intereses para hipotecas históricamente bajos y bancos que luchan por sus clientes con condiciones extraordinarias. Todo esto por animar a los compradores a hacer una adquisición. Los constructores ofrecen a menudo sus inmuebles con condiciones de entrada muy rebajadas y sus propios modelos de financiación superan muchas veces a la baja las condiciones de los bancos.
Precios de venta apropiados y correcciones de tipos de intereses a favor de los clientes hacen parecer ahora el momento ideal para adquisiciones o para el alquiler de un nuevo inmueble.
La preocupación por la inflación es un punto notable para decidirse por la propiedad de inmuebles. Los inversores pueden encontrar un amplio espectro de inquilinos, ya que para las personas conscientes de la seguridad solo el inmueble de alquiler les ofrece garantías.
Hemos tocado fondo después de haberse corregido en el año 2009 el importe de las rentas mensuales a favor del inquilino y ahora se manifiestan tendencias obviamente mas positivas.
También el IPC (Indice de Precios de Consumo) corrobora este desarrollo positivo (véase la tabla)
* Todos los datos son a título informativo y sin compromiso
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