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MALLORCA MIETBOERSE MERCADO DEL ALQUILER 2012
para inmuebles de alquiler de larga duración
actualizado el 18.11.2011
FUNCION DEL REPORTAJE MERCADO DEL ALQUILER DE MALLORCA
El MALLORCA-MIETBOERSE MERCADO DEL ALQUILER refleja desde 1999 la evolución y configuración de los precios promedio de alquiler de pisos, casas e inmuebles de libre construcción en Mallorca. Este índice anual no es de aplicación en pisos cuyo arrendamiento revisa un precio fijo por beneficiarse de subvenciones estatales, ni tampoco incluye habitaciones amuebladas o participaciones en pisos compartidos.
¡Nuestro propósito reside en contribuir a hacer más transparente la evolución y las tendencias del mercado de alquiler en Mallorca!
Los precios reflejados en el reportaje MALLORCA-MIETBOERSE-MERCADO DEL ALQUILER no se entienden en ningún caso como precios recomendados. Este se entiende como una guía que ha de servir como orientación a todas aquellas personas interesadas en alquilar un piso. Los datos analizados proceden exclusivamente de la base de datos interna de la empresa MALLORCA MIETBÖRSE S.L. C/ Vicario Joaquim Fuster 21 A in 07006 Portixol, Palma de Mallorca, Tel. 0034 - 971-796082
Aplicación del Mercado del Alquiler
El reportaje del Mercado del Aquiler clasifica las viviendas ofertadas en alquiler en 3 grupos y 4 clases, en función respectivamente del tamaño y la antigüedad de la vivienda. La información sobre el tamaño de la vivienda se basa en datos aportados por el propietario y en estimaciones propias nuestras. Los precios son precios de alquiler netos en Euro/m².
El precio de mercado se halla estipulado en función de las características de cada vivienda, que aparece clasificada en su correspondiente rúbrica.
El valor promedio fija los márgenes dentro de los cuales se escalonan los precios de alquiler. Estos márgenes-guía son susceptibles de expresar posibles diferencias de calidad en un mismo grupo o clase de vivienda (p.ej., orientación de la vivienda, localización de la vivienda dentro del edificio, equipamiento, calefacción, prestaciones, vistas, etc.).
Respecto a la clasificación en función de la antigüedad de la vivienda, ésta informa sobre la fecha de construcción del inmueble o, si procede, sobre la última fecha de rehabilitación o reforma general del inmueble en cuestión.
El año de construcción ha de tenerse necesariamente en cuenta en la correspondiente rúbrica de clasificación. Si una vivienda, en función de su antigüedad / reforma o su tamaño, revisa una clasificación fronteriza difusa, será susceptible de incluirse a su vez en la rúbrica de clasificación del grupo inmediatamente vecino.
En este índice del nivel medio de los precios de alquiler no se han contemplado aquellos alquileres estipulados para viviendas de muy alto standing o que cuentan con un equipamiento de lujo o especial. Tampoco se contemplan viviendas en localizaciones singulares, o criterios como si la vivienda está o no está amueblada. Ello significa que los índices margen son de aplicación para viviendas de tipo medio o superior. Tampoco se han tenido en consideración viviendas en localizaciones humildes o con un equipamiento muy sencillo.
Se trata de un segmento de mercado cuyo comportamiento está determinado por la oferta y la demanda, y no suele estar sujeto a la labor intermediaria de agentes inmobiliarios.
No se ha realizado una clasificación por diferentes barrios residenciales en poblaciones fuera de Palma.
Precios de alquiler netos:
El reportaje del Mercado del Alquiler abarca los precios de alquiler netos, es decir, el precio estipulado para el arrendamiento de la vivienda. Estos precios no incluyen costes prorrata de explotación o mantenimiento, como son los gastos generados por consumo eléctrico, de agua, de abastecimiento de instalaciones comunitarias, portero, limpieza de piscina, calefacción, recogida de basuras o tasas y contribuciones municipales.
Para constatar la renta neta de la superficie útil han sido descontados del alquiler general los gastos comunitarios o fijos de agua. Igualmente han sido descontados los garajes/aparcamientos que a lo mejor están incluidos en la renta según los precios habituales de cada zona para constatar la renta neta de la superficie útil. No se han tenido en cuenta los trasteros.
Apartamentos
| Precios en € / m² | menos de 70 m² | 70-120 m² | más de 120 m² | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Edificio antiguo, buen estado: | valor medio | 8,25 | 8,25 | 7,80 | |
| no rehabilitado | margen | 7,50 – 9,00 | 7,00 – 9,00 | 6,80 – 9,00 | |
| Inmueble rehabilitado o | valor medio | 11,90 | 12,00 | 11,10 | |
| nuevo en Casco Antiguo | margen | 9,80 – 17,00 | 9,80 – 17,00 | 9,80 – 17,00 | |
| Año constr. 1960 - 1985 | valor medio | 7,00 | 7,20 | 7,00 | |
| margen | 6,00 – 8,80 | 6,20 – 8,90 | 6,00 – 8,80 | ||
| a partir de año constr. 1985 | valor medio | 8,10 | 8,00 | 8,00 | |
| margen | 7,50 – 11,00 | 7,50 – 10,80 | 7,50 – 11,00 |
| Precios en € / m² | menos de 70 m² | 70-120 m² | más de 120 m² | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Edificio antiguo | valor medio | 4,70 | 4,70 | 4,70 | |
| margen | 4,30 – 6,50 | 3,90 – 6,00 | 3,90 – 6,00 | ||
| Año constr. 1960-1985 | valor medio | 5,20 | 5,30 | 5,00 | |
| margen | 4,00 – 6,00 | 4,00 – 6,00 | 4,00 – 6,00 | ||
| Año constr. 1985-1999 | valor medio | 6,60 | 6,20 | 6,10 | |
| margen | 6,00 – 8,10 | 5,80 – 8,10 | 6,20 – 7,00 | ||
| Nueva construcción | valor medio | 7,60 | 7,40 | 7,00 | |
| margen | 7,20 – 8,50 | 7,00 – 8,30 | 6,60 – 8,40 |
Casas
| Precios en € / mes | ||
|---|---|---|
| Chalet, unifamiliar | valor medio | 1.250 € mens. |
| Urbanización zona Palma | margen | 950 € hasta 1.800 € mensuales |
Variables:
Con piscina + 30 %, con calefacción / aire acond. +20%
Equipamiento nuevo, moderno (p.e. doble acristalamiento, baños, técnica moderna, jardín, alto standing) respectiv. + 20%.
Adosados y bungalows / chalet en complejos comunitarios se tienen que ordenar en la rúbrica de viviendas (gastos comunitarios no incluidos).
Casas muy sencillas o de superficie útil extraodinariamente grande no han sido tenidas en cuenta
Fincas
| Precios en € / mes | ||
|---|---|---|
| Finca/casas de campo | valor medio | 1.330 € mensuales |
| Zona Palma | margen | 950 € hasta 1.750 € mensuales |
Variables:
Con piscina + 30 %
con calefacción / aire acond. +20%
Equipamiento nuevo, moderno (p.e. doble acristalamiento, baños, técnica moderna, jardín, alto standing) respectiv. + 20%.
Fincas muy sencillas o de superficie útil extraodinariamente grande no han sido tenidas en cuenta
Precios de alquileres de pisos en comparación con Palma Centro
Otros lugares fuera de Palma están comparados procentualmente con más/menos con los valores de – Palma Centro/Casco Antiguo –.
| Lugar | Variación | Lugar | Variación | |
|---|---|---|---|---|
| Portixol | 10,00% | Molinar | 5,00% | |
| Ca’n Pastilla | 0,00% | Playa de Palma | -5,00% | |
| Génova | 0,00% | Bonanova | 5,00% | |
| Cala Mayor | -5,00% | Ca’s Catalá | 0,00% | |
| Illetas | 0,00% | Bendinat | 15,00% | |
| Portals | 5,00% | Palmanova | -5,00% | |
| Sta. Ponça | -5,00% | Peguera | 0,00% | |
| Calviá / Es Capdellá | 5,00% | Pto. Andratx | 5,00% | |
| Cala Blava | 0,00% | Lluchmayor | -5,00% | |
| Campos | -10,00% | Marratxí | 0,00% | |
| Sta. Maria | 0,00% | Alaró / Binissalem | -10,00% | |
| Raum Inca | -15,00% | Pollença / Alcudia | -20,00% | |
| Sóller | -15,00% | Sineu | -25,00% | |
| Montuïri / San Juan | -15,00% | Petra / Villafranca | -20,00% |
Comentario: Para los lugares no citados no tenemos datos suficientes con valor informativo para la comparación.
Tendencia 2012
El positivo ambiente entre los clientes en las adquisiciones y el prevaleciente mercado de compradores es la premisa perfecta para iniciarse en una inversión inmobiliaria.
Precios de venta notablemente reducidos, tipos de intereses para hipotecas históricamente bajos y bancos que luchan por sus clientes con condiciones extraordinarias. Todo esto por animar a los compradores a hacer una adquisición. Los constructores ofrecen a menudo sus inmuebles con condiciones de entrada muy rebajadas y sus propios modelos de financiación superan muchas veces a la baja las condiciones de los bancos.
La preocupación por la inflación es un punto notable para decidirse por la propiedad de inmuebles. Los inversores pueden encontrar un amplio espectro de inquilinos, ya que para las personas conscientes de la seguridad solo el inmueble de alquiler les ofrece garantías.
Hemos tocado fondo después de haberse corregido en el año 2009 el importe de las rentas mensuales a favor del inquilino y ahora se manifiestan tendencias obviamente mas positivas.
También el IPC (Indice de Precios de Consumo) corrobora este desarrollo positivo (véase la tabla).
Precios de venta apropiados y correcciones de tipos de intereses a favor de los clientes hacen parecer ahora el momento ideal para adquisiciones o para el alquiler de un nuevo inmueble.
* Todos los datos son a título informativo y sin compromiso
