Incremento de impuestos para el 2012 y 2013

Justo antes de comenzar el nuevo año el gobierno español anunció un aumento de impuestos con el fin de conseguir controlar el déficit fiscal. Así pues los propietarios de inmuebles en Mallorca se verán confrontados con una subida de impuestos. En general estas nuevas normas se aplicarán solamente durante dos años.

Estas nuevas medidas afectan tanto a los impuestos sobre la renta (IRPF), a los impuestos de beneficios resultantes de ventas y alquileres de inmuebles así como a los impuestos de propiedad (IBI).

Especialmente aquellas personas de altos ingresos apreciarán el aumento a partir de ahora. Así pues los contribuyentes con unos ingresos anuales de hasta 17.706 € se les cargará un 0,75% más (24,75% en vez del 24%). Una tasa de 30% de impuestos se cargará a los ingresos de más de 17.707 € y el 40% de impuestos para ingresos que superen un ingreso anual de 33.007 €. Con un ingreso anual de más de 53.407 € se incrementa en un 4% más (47% en lugar del 43%). Especialmente en las clases superiores de ingresos la subida de los impuestos són muy notables. Tal como el 49% para los ingresos anuales que superen los 120.000 € (en lugar de 44%) y el 52% a partir de 175.000 €. El tipo máximo asciende al 52% con un ingreso gravable anual para más de 300.000 €.

Tanto los residentes así como los no residentes tienen que contar con un mayor porcentaje de impuestos a pagar sobre las plusvalías de las ventas de inmuebles y las ganancias devengadas de las rentas. Hasta ahora, el impuesto que grava los beneficios de la venta de la propiedad y el alquiler ha sido del 19% para los no residentes. Sin embargo, esta tasa ha sido corregida a la alza en un 2% hasta un 21%.

Para los residentes el aumento del mismo impuesto se modifica del 19% al 21% de los beneficios obtenidos de alquileres de inmuebles.

El impuesto sobre la renta de capital de las ventas de propiedades de los residentes hasta unos beneficios de 6.000 € ha sido igualmente aumentado del 19% al 21%. La tasa de impuestos entre 6.000 € y 24.000 € se eleva a 25% (en lugar de 21%) y con unas ganancias las ventas de propiedades de más de 24.000 € se aumenta al 27% de impuestos pagaderos (en lugar de 21%).

También los dueños de una propiedad en Mallorca se pueden ir haciendo a la idea de que van a pagar más impuestos debido al incremento en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). En promedio, el aumento asciende al 6% - un mínimo de 4% y un máximo de 10%. En general, la tasa del impuesto depende de la última actualización del valor catastral. Como regla general, el 50% de los propietarios no están afectados por el nuevo aumento, de hecho todos aquellos que tienen un valor catastral muy bajo.

Aún así para el año 2012 también trae algún alivio en los impuestos. En el 2011 se introdujo el IVA reducido (un 4 % en vez de un 8%) para la compra de propiedades, esta reducción continuará siendo válida hasta el 31/12/2012. Cabe señalar que la reducción se aplicará únicamente a los inmuebles de nueva construcción a estrenar. Los inmuebles de segunda mano están excluidos. Con este medio el gobierno mantiene la esperanza de revivir el sector de construcción inmobiliaria y reducir la tasa de viviendas desocupadas.