Información al inquilino

Información al inquilino

Servicio - Consejero para inmuebles

En esta página le queremos dar una pequeña ayuda, que le asistirá en la búsqueda de su inmueble.

Muchas veces uno está fascinado de lugares idílicos y sitios preciosos en Mallorca y no se tienen en cuenta las necesidades diarias y su dependencia del emplazamiento del inmueble. Para que se pueda disfrutar de un inmueble comodamente a largo plazo, este tiene que cumplir varias funciones esenciales.

Hemos resumido aquí un par de sugerencias para los siguientes temas:

Tipo de inmueble

Está buscando un estudio, un apartamento, un piso en una comunidad, la finca idílica o una villa imponente. Se presenta la pregunta de con cuántas personas y para que épocas del año se necesita. También se tienen que tener en cuenta los gastos vinculados con ello, así como la manutención.<

Situación del inmueble

Muchas veces se desea un piso/apartamento directamente en la costa: vistas preciosas, justo al lado de la playa... Pero muchas veces estos inmuebles no son aptos para el día a día en invierno si no están bien equipados. Un soleado atardecer de invierno se puede disfrutar a menudo mucho más en un inmueble mas alejado del mar, que directamente en la terraza frente a la playa, donde hace un viento húmedo. Un inmueble directamente en la playa es un sueño, pero sobretodo en estos casos se tiene que considerar el aislamiento adecuado contra la humedad.

Escuelas - tráfico de cercanias

Tenga en cuenta en su elección del inmueble también los trayectos diarios que tiene que hacer. Llevar los niños a la escuela, la compra semanal, ocio.... muchas carreteras en las afueras de los pueblos no están iluminadas, son muy estrechas y con pésimas indicaciones y al mismo tiempo requieren una mayor duración del trayecto.

Equipamiento – precio

La situación y el equipamiento del inmueble definen el precio de la renta. Lo que en el norte de Europa se tiene como estándar, muchas veces es en Mallorca un extra digno de mención. Muchos inmuebles no están en el mismo nivel, en lo que se refiere a isolación de ruido o frío. Muchos mallorquines habitan por ejemplo su casa de campo simple en estado original, sin renovar, y se mudan en invierno a la ciudad con todas sus comodidades. La húmedad en Mallorca en invierno es muy alta y Usted se tendría que fijar bien e intentar alquilar un inmueble con estos equipamientos, pero sin pasarse de su límite de alquiler posible a pagar.

Incremento de la renta

El arrendador puede incrementar la renta pasado un año de alquiler y en los siguientes años. Éste incremento se rige según un índice marcado por la ley, el Indice de Precios de Consumo (IPC).

Si así lo desea nosotros le podemos informar sobre el índice actual o consúltelo directamente en el Instituto Nacional de Estadísticas www.ine.es.

Calefacción

No todos los inmuebles están equipados con calefacción, pero en las grandes superficies puede encontrar varias posibilidades con pros y contras para calentar el hogar. He aquí algunos ejemplos:

• La calefacción central de aceite/gas es la mas confortable de las elecciones. Fácil manejo y con calor por radiación.

• Calefactores eléctricos: aparatos de calefacción eléctrica por radiación o por ventilación. ¡Cuidado! Los gastos de energía de los aparatos más baratos se pueden volver incontrolables. En la actualidad hay también una gran oferta de calefacciones eléctricas de bajo consumo. Pregunte a un experto.

• Aire acondicionado: son aparatos de fácil manejo y gasto moderado de energía, si la potencia de la bomba de frío/calor ha sido regulada correctamente. El calor que reparten estos aparatos através de ventiladores no es tan agradable como la de através de radiación, pero para calentar de una manera rápida son muy adecuados. Estos aparatos además tienen el efecto positivo de que actuan como deshumificadores.

• Las estufas catalizadoras a gas/queroseno son una manera económica de dar calor, pero no es del todo sin riesgos, debido a la llama. El fuego combustiona el aire en las habitaciones, por eso no se debe utilizar en lugares cerrados, a parte las estas estufas tienen la desventaja que provocan más humedad.

• Las chimeneas abiertas producen un ambiente muy acojedor, pero no tienen realmente el efecto deseado de calor y por otra parte el material combustible es muy caro y necesita mucho espacio para su almacenamiento.

Electricidad

Unas pocas casas antiguas tienen todavía la instalación de 110 voltios, esto no es práctico para el día a día. Todos los demás inmuebles tienen la instalación normal de 220 voltios.

Los inmuebles más viejos también tienen muchas veces instalaciones no muy actuales, en estos casos uno tiene la elección entre lavadora o calefacción. Muchas veces no pueden funcionar ambos aparatos simultaneamente. Preguntenos por los proveedores de energía y cuantos quilowatios están contratados para los contadores de los inmuebles.

En Mallorca en casos extraordinarios de tormenta o de temporada alta puede haber cortes o inestabilidades de energía.

Jardín – piscina

Apartamentos y casas con piscina comunitaria o con jardínes comunitarios conllevan a menudo unos gastos de comunidad más elevados (estos gastos están normalmente incluidos en la renta - ¡pregunte!)

Si decide alquilar una casa con jardín o piscina propia piense que en muchos casos los tiene que cuidar y mantener Usted mismo, o contratar los servicios y pagar por ellos.

Agua

El agua en Mallorca es escasa y no se tendría que malgastar nunca de una manera insensata. Casi todos los apartamentos y casas están conectadas a la red local de agua (en Palma es Emaya).

En zonas rurales y también en determinadas urbanizaciones las viviendas se proveen con cisternas que se llenan con camiones cisterna. Mallorca tiene una red muy expandida de estos camiones cisterna. Las fincas también tienen a menudo pozos propios.

El agua del grifo de Mallorca no suele ser potable. Pida en su farmacia un test de agua, tiene un coste aproximado de unos 10 euros.

Basura

La basura es depositada en contenedores de color verde, que son vaciados regularmente. Cerca de su casa podrá encontrar casi siempre un contenedor. Tenga en cuenta de que no se puede depositar basura en cualquier hora, los horarios para ellos son de 19 a 23 hs. Respete esos horarios, en caso contrario se arriesga ser multado.

¡En Mallorca también puede reciclar! Encontrará los llamados puntos verdes, dónde hay contenedores para papel (azul), plástico y aluminio (amarillo), cristal (verde) y también a veces contenedores para aceite usado de cocina y mecánica (gris o naranja). La basura voluminosa la puede llevar a los puntos verdes ? a veces tiene que pagar ? o puede llamar a su ayuntamiento para que lo recoja ? en estos casos normalmente sin coste alguno.

Correo / Apartado de correos

Algunas casas en las zonas rurales no tienen una ?dirección? y por eso correos no trae las cartas. En estos casos es aconsejable alquilar un apartado de correos en la oficina más cercana.

Internet

Aunque el acceso a internet con DSL es en casi toda Mallorca técnicamente posible, tendría que aclararlo desde un principio, pues en las zonas rurales que se encuentran demasiado lejos del repetidor no siempre hay una línea adecuada. En estos casos (pero no siempre) la única posibilidad que hay de tener teléfono es el TRAC (telefono rural) o internet vía GPRS con poca velocidad. Nosotros le ayudamos con agrado a tramitar la conexión de teléfono e internet.

Construcción – ruido

Tenga en cuenta que en Mallorca se construye mucho. Pequeños cambios y construcciones en el vecindario no se avisan por adelantado.

En las zonas rurales muchas veces los dueños tienen perros, para asustar a los visitantes no deseados. ¡Estos perros ládran!

Además en las áreas cerca del aeropuerto y de las autopistas tiene que tener en cuenta que el nivel de ruido es más elevado.

En las cercanías de la incineradora de Son Reus pueden aparecer esporádicamente malos olores.

Gastos y tributos

Los gastos, arbítrios y tributos del inmueble son a cargo del inquilino. El IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) es la contribución anual y se puede imputar según la ley al inquilino.

Opción de compra

En algunos inmuebles ofrecemos la posibilidad de firmar un contrato de alquiler con una opción de compra. En estos contratos se fija el precio de compra del inmueble habitado para un determinado tiempo. El futuro comprador tiene así pues la posibilidad de poder conocer a fondo el inmueble y las cercanías antes de decir la compra. En algunos casos existe la posibilidad de imputar parte de la renta pagada al precio de venta. Con la opción de compra la única parte que se ve obligada es la del vendedor, Usted, como inquilino, tiene la elección de llevar a cabo la opción de compra o dejarla caducar y seguir así con su contrato de arrendamiento.

¡Pregunte a su equipo de Mallorca Mietboerse!