Informe anual

Informe 2017

FUNCION DEL MERCADO DEL ALQUILER

MALLORCA MIETBOERSE-MERCADO DEL ALQUILER refleja desde 1999 la evolución y configuración de los precios promedio de alquiler de pisos, casas e inmuebles de libre construcción en Mallorca. Este índice anual no es de aplicación en pisos cuyo arrendamiento revisa un precio fijo por beneficiarse de subvenciones estatales, ni tampoco incluye habitaciones amuebladas o participaciones en pisos compartidos.

Nuestro propósito reside en contribuir a hacer más transparente la evolución y las tendencias del mercado de alquiler en Mallorca!

El MALLORCA MIETBOERSE-MERCADO DEL ALQUILER se entiende como una guía que ha de servir como orientación a todas aquellas personas interesadas en alquilar un piso. Los precios reflejados no se entienden en ningún caso como precios recomendados. Los datos analizados proceden exclusivamente de la base de datos interna de la empresa Mallorca Mietbörse S.L., C/ Vicario Joaquim Fuster 21A, 07006 Portixol, Palma de Mallorca, tel. 0034 - 971-796082.

Esctructuración y clasificación de la información del Mercado del Alquiler

Mallorca Mietboerse-Mercado del Aquiler clasifica las viviendas ofertadas en alquiler en 3 grupos y 4 clases, en función respectivamente del tamaño y la antigüedad de la vivienda. La información sobre el tamaño de la vivienda se basa en datos aportados por el propietario y en estimaciones propias nuestras. Los precios son precios de alquiler netos en euros/m².

El precio de mercado se halla estipulado en función de las características de cada vivienda, que aparece clasificada en su correspondiente rúbrica. El valor promedio fija los márgenes dentro de los cuales se escalonan los precios de alquiler. Estos márgenes-guía son susceptibles de expresar posibles diferencias de calidad en un mismo grupo o clase de vivienda (p.ej., orientación de la vivienda, localización de la vivienda dentro del edificio, equipamiento, calefacción, prestaciones, vistas, etc.)

Respecto a la clasificación en función de la antigüedad de la vivienda, ésta informa sobre la fecha de construcción del inmueble o, si procede, sobre la última fecha de rehabilitación o reforma general del inmueble en cuestión.

El año de construcción ha de tenerse necesariamente en cuenta en la correspondiente rúbrica de clasificación. Si una vivienda, en función de su antigüedad / reforma o su tamaño, revisa una clasificación fronteriza difusa, será susceptible de incluirse a su vez en la rúbrica de clasificación del grupo inmediatamente vecino.

En este índice del nivel medio de los precios de alquiler no se han contemplado aquellos alquileres estipulados para viviendas de muy alto standing o que cuentan con un equipamiento de lujo o especial. Tampoco se contemplan viviendas en localizaciones singulares, o criterios como si la vivienda está o no está amueblada. Ello significa que los índices margen son de aplicación para viviendas de tipo medio o superior. Tampoco se han tenido en consideración viviendas en localizaciones humildes o con un equipamiento muy sencillo. Se trata de un segmento de mercado cuyo comportamiento está determinado por la oferta y la demanda, y no suele estar sujeto a la labor intermediaria de agentes inmobiliarios.

No se ha realizado una clasificación por diferentes barrios residenciales en poblaciones fuera de Palma.

Precios de alquiler netos:

El índice de precios abarca los precios de alquiler netos, es decir, el precio estipulado para el arrendamiento de la vivienda. Estos precios no incluyen costes prorrata de explotación o mantenimiento, como son los gastos generados por consumo eléctrico, de agua, de abastecimiento de instalaciones comunitarias, portero, limpieza de piscina, calefacción, recogida de basuras o tasas y contribuciones municipales. Para constatar la renta neto de la superficie útil han sido descontados del alquiler general los gastos comunitarios o fijos de agua. Igualmente han sido descontados los garajes/aparcamientos que a lo mejor están incluidos en la renta según los precios habituales de cada zona para constatar la renta neto de la superficie útil. No se han tenido en cuenta los trasteros.

Apartamentos en Palma Centro/Casco Antiguo, zona Avenidas y Paseo Mallorca precios en € / m²

menos de 70 m2 70-120 m2 más de 120 m2
Edificacion antiguo, buen estado: No rehabilitado Valor medio 9.6 9.6 9.2
Margen 7.8-10.80 7.8-11 8.1-10.2
Inmueble rehabilitado o nuevo en Casco Antiguo Valor medio 13.8 13.8 12.5
Margen 10-16 10-18 8.5-17
Año constr. 1960 - 1985 Valor medio 8.5 8.5 8.2
Margen 6.5-10 6.8-9.8 6.8-9.8
A partir de año constr. 1985 Valor medio 8.9 9.2 8.5
Margen 7.2-10 7.8-10 7.8-9.8
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Apartamentos Palma (entre Avenidas y Via Cintura y zonas limítrofes) precios en € / m²

menos de 70 m2 70-120 m2 más de 120 m2
Edificio antiguo Valor medio 5.6 5.6 5.6
Margen 4.3-6.9 4.3-6.8 4.3-6.8
Año constr. 1960-1985 Valor medio 5.6 5.6 5.4
Margen 5.1-6.5 5.1-6.5 4.6-6.2
Año constr. 1985-199 Valor medio 6.8 6.8 6.4
Margen 6.1-8.5 5.8-8.5 5.8-8.5
Nueva contrucción Valor medio 8.1 8.1 8.1
Margen 7.3-8.5 7-8.5 7-8.5
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Casas en zona Palma. Promedio de la renta neta Precios en € / mes

Chalet, unifamilar Valor medio 1.340 € mensuales

Urbanizacíon zona Palma Margen 980 € hasta 1.820 € mensuales

Variables:

Con piscina + 30 %, con calefacción / aire acond. +20%

Equipamiento nuevo, moderno (p.e. doble acristalamiento, baños, técnica moderna, jardín, alto standing) respectiv. + 20%.

Adosados y bungalows / chalet en complejos comunitarios se tienen que ordenar en la rúbrica de viviendas (gastos comunitarios no incluidos).

Casas muy sencillas o de superficie útil extraodinariamente grande no han sido tenidas en cuenta.

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Fincas/casas de campo en zona Palma. Valor promedio de la renta neta Precios en € / mes

Finca/casas de campo Valor medio 1.400 € mensuales

zona Palma Margen 880 € bis 1.690 € mensuales

Variables:

Con piscina + 30 % con calefacción / aire acond. +20%.

Equipamiento nuevo, moderno (p.e. doble acristalamiento, baños, técnica moderna, jardín, alto represent.) respectiv. + 20%.

Fincas muy sencillas o de superficie útil extra ordinariamente grande no han sido tenidas en cuenta.

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Precios de alquileres de pisos en comparación con Palma Centro

Otros lugares fuera de Palma están comparados procentualmente con más/menos con los valores de – Palma Centro/Casco Antiguo –.

Precios de alquiler en comparación con Palma Centro en términos porcentuales

Portixol +5% Ca’n Pastilla - 5% Playa de Palma - 5% Molinar + 5%

Génova + 0% Bonanova + 0% Cala Mayor - 5% Ca’s Catalá + 0%

Illetas + 0% Bendinat + 10% Portals + 5% Palmanova - 10%

Sta. Ponça - 2% Peguera + 0% Calviá /Capdellá + 5 % Pto. Andratx + 5%

Cala Blava + 0% Lluchmayor - 5% Campos - 15% Marratxí - 5%

Sta. Maria - 3% Alaró/Binissalem - 15% Zona Inca - 20% Pollença/Alcudia - 20%

Sóller - 15 % Sineu - 25% Montuïri/San Juan - 15% Petra/Villafranca - 20%

Comentario: Para los lugares no citados no tenemos datos suficientes con valor informativo para la comparación.

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TENDENCIA 2017: Oferta limitada de viviendas de alquiler de larga duración.

Incertidumbre política mundial y malas noticias procedentes de otros destinos vacacionales, llevaban anunciando hacia tiempo una exitosa temporada de 2016. Esto conllevó a que muchos propietarios, que normalmente alquilaban sus viviendas a largo plazo, retiraran sus propiedades del mercado de largo plazo para ofertarlas como viviendas vacacionales por día o por semana.

Por ello en poco tiempo solo había una reducida disponibilidad de viviendas a largo plazo, por lo cual a muchos interesados en alquiler de larga duración les costó encontrar lo que buscaban. Se produjo un gran repentino aumento de las rentas, hasta el 30%, en zonas privilegiadas y la capital de la isla.

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* Todos los datos son a título informativo y sin compromiso