In einer der begehrtesten und charmantesten Lagen Palmas, im beliebten Küstenviertel El Molinar, nur etwa 200 Meter vom Meer entfernt, bietet sich diese Immobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in privilegierter Lage am Mittelmeer ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ebenerdiges Haus mit Innenhof, das 1936 errichtet wurde. Das Grundstück verfügt laut Grundbuchauszug über eine Fläche von 131,6 m². Die bebaute Fläche beträgt laut Kataster rund 103 m² einschließlich der Lagerräume. Mit einer Fassadenbreite von 7,20 Metern und ohne bestehenden architektonischen Denkmalschutz bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein Neubauprojekt mit Abriss des Bestandsgebäudes zu prüfen, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Laut dem Gutachten gelten für das Grundstück die städtebaulichen Vorgaben der Kategorie B2a. Diese sehen eine Bebauung mit zwei Geschossen, einer zulässigen Bebauungstiefe von 10 Metern, einer maximalen Gebäudehöhe von 8,50 Metern sowie einer regulierenden Gebäudehöhe von 6,50 Metern vor. Auf dieser Grundlage wird das maximale Wohnflächenpotenzial mit rund 144 m² angegeben, verteilt auf zwei Geschosse mit jeweils bis zu 72 m². Alternativ besteht laut der vorliegenden Einschätzung die Möglichkeit, die bestehende Bebauung ohne Abriss auf etwa 115,2 m² zu erweitern.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, in einer der attraktivsten Küstenlagen Palmas ein individuelles Wohnprojekt zu entwickeln. Die Nähe zum Meer, die gewachsene mediterrane Umgebung und das vorhandene bauliche Potenzial machen das Grundstück zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in El Molinar suchen.